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Der methodische Ansatz basiert auf drei Säulen:
Gespräch mit jeder Gemeinde
Einbezug des Wissens der Gemeindevertreter*innen
Sensibilisierung für die Thematik Innenentwicklung
Informeller Austausch zwischen Kanton, Region und Gemeinde
Die raum+-Plattform
Internetbasierte Plattform
Passwortgeschützter Zugriff
Zeit- und ortsunabhängig nutzbar
Selbständige Aktualisierung der Daten möglich
Einheitlich erhobene Daten
Quantiative und qualitative Eigenschaften der Reserven
Basis für Raumentwicklungsstrategien
Beobachtung von Veränderungen über die Zeit dank Aktualisierungen
Das Vorgehen erfolgt in drei Hauptschritten:
GIS-Analyse
Luftbildanalyse
Erhebungsplan und Plattform
Erhebung der Daten im Gespräch mit den Gemeindevertreter*innen
Gleichzeitige Protokollierung der Daten in der raum+-Plattform
Regionsspezifische Auswertungen
Ergebnisse und Empfehlungen
Basis für Strategien und Konzepte
Bei raum+ werden in den Bauzonen liegende Reserven ab einer Fläche von
Die Innenentwicklung im Bestand (IEB) ergänzt die Übersicht über unbebaute Reserven um eine modellgestützte Betrachtung bereits bebauter Grundstücke in den Wohn- Misch- und Zentrumszonen. Dazu werden Angaben zu Grundstücken, Gebäudebestand, Nutzungsplanung sowie Bevölkerung und Beschäftigung miteinander verknüpft. Daraus lassen sich unter anderem die realisierte und die mögliche Geschossfläche, der Ausbaugrad, die Nutzungsdichte sowie theoretische und mobilisierbare Geschossflächenreserven ableiten.
In der IEB-Szenario Ansicht können zusammenhängende Grundstücksgruppen ausgewählt und Annahmen beispielsweise zur Zielzone, Nutzungsziffer, Geschosszahl, Gebäudegeometrie oder Belegung verändert werden. Der Vergleich mit der Ausgangslage zeigt die möglichen Auswirkungen auf Geschossflächenreserven sowie zusätzliche Einwohnende und Beschäftigte.
Damit die Arbeitszonen künftig haushälterischer genutzt werden können, ist neben dem Wissen über die klassischen Reserven, auch Information über die bereits bestehenden Betriebe in den Arbeitszonen wesentlich. In grösseren Arbeitszonengebieten sind auch Informationen zur Nutzung, zu den Eigentumsverhältnissen, zum Erneuerungs- und Weiterentwicklungsbedarf etc. relevant. In der raum+-Plattform lassen sich deshalb auch quantitative und qualitative Eigenschaften von Arbeitstätten und Arbeitszonengebieten erfassen.
Eine regelmässige Aktualisierung der Übersicht über die vorhandenen Siedlungsreserven ist Voraussetzung für ein aktives Flächenmanagement. Auf Basis der Übersicht lassen sich fundierte Strategien erarbeiten und flächenpolitische Ziele definieren. Ein umfassendes Flächenmanagement ist als zyklischer Prozess und als Daueraufgabe zu verstehen. Der Flächenmanagementprozess selbst lässt sich in sechs grundlegende Bestandteile gliedern und erfordert eine geeignete organisatorische Einbettung:
